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2017-02-19

買賣房屋貸款

如果在台北工作,預算1000萬,要在雙北地區買二到三房,不想買太舊,希望屋齡10年以內,有哪些區域可以選擇呢?

如果想自行開車上下班,那麼三峽北大特區和林口較外圍區域是個不錯的選擇;需要靠大眾運輸,可以考慮鶯歌和汐止五堵火車站周圍;若希望房子有比較大的空間,淡水較容易找到符合條件的房子。

會有這樣的建議,是希望在有限的預算下能兼具自住和保值兩大考量,因此除了總價符合需求以外,區域在可預見的未來,要有交通建設的發展來支撐房價。而目前的現況,生活機能與交通即使不滿意,也要有60分以上的水準,在等待利多實現的同時,生活還能過得去。

開車族群:三峽北大特區和林口外圍區

10年以內的房子,北大特區的單坪成交價,約落在25-32萬/坪左右。林口的差異比較大,靠近A9站與三井outlet的社區,成交會在30-35萬/坪甚至以上,但比較外圍的地方,則會降至25萬/坪左右,1000萬比較能找到理想的房子。

兩者都是發展到後期的重劃區,居住環境優良且生活機能已達一定水準,唯一不方便的地方,就是最好有汽車代步,不然通勤上會比較辛苦。

最近樹林收費站交流道的開通,北大特區往返市區方便多了;未來的三鶯線雖然尚未完工,但仍是預期中的交通建設;林口則在機場捷運通車、三井outlet、影城等陸續開幕後,生活條件將大幅改善。這些公共建設對房價來說,都算是一定的支撐。

通勤族:鶯歌和汐止五堵火車站周圍

已經通車的捷運站周圍,房子價格都不便宜,1000萬的預算,只能找更小或更舊的房子。但可以換個想法,找火車站附近步行10分鐘以內的房子,在台鐵捷運化的政策下,仍是個折衷可行的作法。

台鐵雖然在班次與準點上比捷運差,但還是優於公路運輸,仍是相當便利也提供房價支撐。最好的例子可參考台鐵汐科站的發展。

所以在預算受限的情況下,可以找鶯歌火車站和汐止的五堵火車站周圍。鶯歌火車站周圍房價大約22-27萬/坪,五堵火車站往長安國小、保長路方向的房價較為便宜,大約20-25萬/坪。

這裡屬於價格略低的區域,但生活機能不差,未來的供給也不會太多,是一個通勤族可以考慮的地方。

撿便宜:淡水價格競爭激烈

前面幾個區域,1000萬可以買到的坪數約為30多坪的大兩房或2+1房(+1房指一個較小的房間,無法擺床,僅可作和室或書房),如果需要正常三房的空間,會比較建議往淡水方向去找。

淡水房價便宜的可以找到17-18萬/坪,地點較好的也只有20萬/坪出頭,以目前待售個案多,競爭激烈情況下,撿到便宜的機會不低。

淡水缺點在於未開發土地還是非常多,在未來的五到十年內,都會有新的案子持續推出,供給量大,房價相對就會受到壓抑; 另一方面,淡水的建設也是二字頭房價區域裡最多的,輕軌捷運、淡北快速道路、淡江大橋、淡水區公所遷移等,都會讓這個區域的環境持續改善,如果可以用便宜 價格入手,還是會有獲利的空間。

上面的區域,提供大家參考,實際購屋決策,還是要加入自己的通勤時間作考慮,如果超過50分鐘以上,就比較不建議,畢竟房子是要拿來住的,控制通勤時間才會有好的生活品質。

備註:以上區域的單坪價格,均以10年內的正常房屋估算。個別建案會因為屋齡、條件、建商品牌等差異而有所不同。

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